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关注法治热点，回应群众关切。长宁区法宣办和长宁区融媒体中心共同推出的“与‘宁’说法”栏目全新改版，特邀长宁律师以每月一主题的形式，解读一些与百姓生活息息相关的法律法规，为您答疑解惑。今天，就从既有多层住宅加装电梯这项民生工程说起，一起听听长宁律师解读如何实现“一键直达”的幸福。

在老旧小区里，腿脚不便的老年人对加装电梯充满了期待。随着加装电梯被正式列入上海市的“民心工程”，该项备受关注的工程已经驶入“快车道”，令越来越多的老年居民切实享受到了加梯带来的出行便利和生活品质的提升。

“既有多层住宅加装电梯既有政策扶持，也有法律支撑”，上海海耀律师事务所律师陈红梅表示，国家对既有多层住宅加装电梯总的方针和宗旨是“服务老龄社会，鼓励加装电梯”，展示了国家对老年特殊群体的特殊关怀。同时，在法律支撑方面，《民法典》第二百七十八条规定，业主申请加装电梯的，应“由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，”并应当“经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。

案例解析

律师陈红梅特别举例进行解析：以上面六层既有多层住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平方米为例，在获得专有部分建筑物面积800平方米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平方米业主的3/4（600平方米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

“如此看来，《民法典》的规定降低了对既有多层住宅加装电梯业主表决同意的门槛。”陈红梅表示，“小电梯”承载着“大民生”，加装电梯让更多的老年人实现了“一键直达”的幸福生活，然而，在执行过程中并非一帆风顺，常常几家欢喜几家愁。

那么，争论的焦点都有哪些呢？又该如何解决纷争呢？

问

为何低楼层的一楼居民反对者较多？

一楼的住户往往因为担心加装电梯会有噪音、影响通风采光、存在安全隐患、可能导致房价贬值等因素，对加装电梯持消极态度。

答

问

“对不支持配合的少数住户，怎么办？”

多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作，实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成业主同意。

当然，对加装电梯反对并设阻的业主，为保障加装电梯工作的顺利进行，可由同意加装电梯的多数意愿住户诉请人民法院判决支持加装电梯，排除妨碍，并按照楼层比例分担费用。

答

问

关于分摊费用，楼上楼下争执不下，有相关法律规定可以参考吗？

针对如何公平合理的分摊费用，2021年1月，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定出台了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

答

律师提醒

既有多层住宅加装电梯，涉及相邻关系的处理，有条件统一协调加装的小区，应充分发挥业主委员会和物业服务公司的组织、协调和推动作用，尽可能使全体业主达成共识，协调利益，和谐推进，切实体现社会公众对老年特殊群体的关怀，促进邻里和谐、社会和谐。