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今年下半年以来，上海新房市场节奏明显加快，每月一次集中推盘持续至今。10月上海第六批新房也于近期官宣，28盘即将推出，其中6个楼盘为今年第一批次集中土拍中的地块。而截至目前，一批次土拍中已有10个项目入市。

一批次土拍已有10项目入市

在近期公布的2022年上海第六批集中推盘名单中，总计有28个楼盘上榜，楼盘数虽不及此前批次新房，但总套数仍然维持在万套之上。

在28个楼盘中，有数个项目为今年第一批次土拍成交地块。包括中国铁建星樾云栖、华发建发缦云、大名城映辰、建发华发古美华庭等。

值得一提的是，今年上海第一批次土拍成交日期为6月初，也就是说，该些楼盘从拿地到入市相隔4-5个月时间。如果算上此前五批次新房，一批次土拍中已有10个项目入市。

从开发房企来看，既包括中国铁建、建发、华发、象屿等国央企，也有诸如大名城的民企。

上海房企开启快进快出模式

在业内看来，面对如今的市场环境，快进快出是比较切合实际的开发策略。

“目前上海新房市场限价，即使房企放慢开发节奏，也无法使之后的新房售价提高，那么更快开发入市将是更优的策略。”上述业内如是分析。

诚如其所言，自去年集中土拍推出以来，每幅宅地成交前均会告知竞拍者房地联动价，即未来地块入市时的参考销售均价。对比已入市的10个项目备案均价，基本与房地联动价类似。

有房企投拓人士对乐居表示，“对于所有企业而言，利润空间在拿地前便可计算清楚。拿地后迅速开发达到预售标准，以最快速度卖房回笼资金是普遍共识。然后将资金投入到下一幅地块，以周转率提升利润率。”

乐居统计显示，在第六批新房公布一周内，已有4个项目取证开启认购。

然而，并非所有房企均能做到如此速度，这需要房企在资源调配、区域深耕方面具备足够实力。

专家分析称，拿地后的设计、审批、建设、销售等各个环节都需要环环相扣，甚至为了追求效率，有些环节要前置，这些都考验着房企的资源调配能力，一个环节的落后将影响整体节奏。而区域深耕则涉及到最为关键的销售环节，对区域的了解利于客户定位及获取。

统计显示，一批次40幅地块中，除了已入市的10个项目外，另有21个项目规划方案已公布，也将陆续于年底或明年入市。

今年上海已累计成交109幅宅地，如果算上即将来到的四批次，全年预计成交宅地超过130幅，其中大部分将于明后年进入市场，到时候市场购买力将迎来一场大考。

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