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北大口腔医院黄牛代挂号电话票贩子号贩子网上预约挂号,住院检查加快,不只是临平!杭州全市推行“带押过户”试点,四大行都可

11-04 实时新闻

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住在杭州网11月2日讯(记者 王彬 方倩苗)前几日,杭州也可以实现二手房“带抵押过户”的消息引发广泛关注。据不完全统计,今年8月份以来,全国已逾20城推二手房“带押过户”。

据悉,杭州临平区不动产登记中心和建设银行正在试点“带押过户”业务,并于上周登记完成了首单业务。

对于杭州“带押过户”业务,网友们还有一些疑问,比如,办理这个业务需要满足什么样的要求条件?目前是不是只有临平区才可以办理?来看天目新闻记者的调查。

建行临平支行:

目前仅限商贷,组合贷不行

一般情况下,买卖双方在二手房交易过程中,卖方需先还清该套房产的贷款,才能进行线下登记转移过户等交易流程。

而若短期内还清银行的贷款,很多人都有较大的资金压力,这个时候一般都会选择向中介“借钱”的方式周转,并产生一定的利息。

以150万的贷款为例,按照目前行情利率约千分之0.967/天算, 每天大概需要支付大约1450元。如果买家是全款支付的情况,大约需要3-5天办理过户手续,产生的利息约4350-7250元;如果买家是按揭,期间手续需要7-10天,利息将达到10150-14500元左右,这笔费用将由卖家承担。

在不动产“带押过户”模式下,卖方不需要还清贷款,就可以办理过户,可以省下一笔不小的利息支出。

临平不动产中心工作人员告诉记者,目前临平已成功办理两例“带押过户”,都是中国建设银行临平支行经手的,具体细节和要求,需要咨询银行。

随后,记者先咨询了中国建设银行临平支行。

“我们这边的要求是,首先房子必须要在临平区,其次,要求房子必须为纯商业贷款,组合贷目前还不行,且双方的按揭贷款都必须是在我行办理。”建行临平支行的一位工作人员表示。

他还补充道,目前该业务仅限于住宅的按揭贷款,酒店式公寓和商铺不行,如果房子有抵押贷也无法办理。

杭州全市推行“带押过户”试点

四大行皆可办理

那么,杭州“带押过户”,目前的试点范围情况如何?是不是只有临平区以及具体特定银行才可以办理?

记者从从杭州市不动产中心处了解到,目前杭州全市都在推行“带押过户”试点,并非仅限临平区域。

工行杭州某支行的业务人员也告诉记者,他们银行可以做这个业务,同银行转贷及跨银行转贷都可以,但目前还没有做过。

“现在能办理带押过户的银行,有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、杭州银行和浦发银行。”不动产中心的工作人员表示。

他还强调称:“目前是测试阶段,如果买卖双方都符合相关银行的要求,可以向不动产中心申请登记,不动产中心会有专员联系相关银行,银行审核通过后既可。”

“带押过户”打破交易屏障

或激发二手房市场活力

“带押过户”打破此前的一些交易屏障。对卖方来说,无需承担额外利息或因买方钱款不到位产生的风险;对买方来说,无需承担提前垫资的风险;对银行来说,不仅保有贷款客户的同时还简化操作环节,交易效率有了大幅提升。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示:“‘带押过户’更多利好卖方,省去赎楼费用。优化后的交易模式高效、降本,可以适度增加改善型购房需求释放,激活二手房市场活力。对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力有一定积极作用,间接利于新房去化。不过,这个主要还在于是一项值得推广的便民举措。从目前的市场环境看,‘带押过户’为二手房市场带来提振作用不会太明显。要想进一步激活二手房交易市场,还需要从降低交易门槛和首付成数的角度出台相关政策。”

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