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底层资产为有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目

华润置地携手中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（下文简称“有巢住房租赁”）作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT（房地产投资信托）近日正式获批。这是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs项目，其底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目。

“保障性租赁住房项目投入资金大、回收现金流慢，通过资产证券化融资，可以为我们下一轮项目投资注入新鲜血液。”华润有巢泗泾项目相关负责人表示。

据了解，有巢泗泾项目即位于泗泾镇的有巢国际公寓社区，这是上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是第一例上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。该社区于2021年3月投入运营，提供1264套租赁房源。有巢东部经开区项目即有巢国际公寓社区（东部经开区店），于2021年4月投入运营，向社会供应1300余套房源。

两处公寓凭借优质的居住品质、良好的物业服务水平、齐全的社会生活配套，以及纳保后具有市场竞争力的租金水平，赢得广大青年人才的青睐。“截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。”上述负责人说，同时，有巢住房租赁作为原始权益人自持REIT34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

华润置地表示，此次通过发行华润有巢REIT，将率先实现持有物业成熟可复制的“投融建管退”生意模式，有利于引导社会资本积极参与保障性租赁住房的建设运营，推动行业健康发展。华润置地将积极践行“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策，加快发展包括保障性租赁住房在内的长租业务，助力来松人才“住有所居”。

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