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11-18 实时新闻

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在二手房交易时,房产过户之后,房子就已经变更在新业主名下。通常,新业主会抓紧时间办理自家的户口落户,落户之后似乎就完成整套交易了。但是,不要忘了房下户口的检查,这样才能买得安心,住得安心。


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为什么要关注户口情况呢?

在过去的房产交易案例里,我们经常看到原业主在交易前期找一些诸如买到新房后就迁走、事后迟迟不配合的情况,以至于新业主想再次交易置换房产时,老问题又成了新问题,进而严重拖累了房产置换的进度。

特别是在传统意义上的“学区房”类房产置换上,无论是买房人还是卖房人都会格外关注房产和户籍,毕竟关联到学籍和户籍,涉及到学区房的高附加值部分,购房者通常会尽量避规所能想到的任何风险。在这种情况下,如果房产名下关联的户籍还有更早的业主,在有其它选择的情况下,这样的房产相对会比较难出手。

因此,为了避免类似的问题,建议在房产交易的合同中,添加对房产户口迁出的补充协议,预留较高的款项,确保户口迁出后再付这笔款项,以免原业主舍弃这部分房款而不配合迁户口,特别是一线城市或房产关联“学区房”的情况,一定要格外留心。


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好在目前多个城市陆续推行公共户口,有望帮助清退陈年未迁的户口,也许未来几年这类问题会得到更容易、更省事的解决方案,但当前还是建议购房者多加留心。

总之,对于二手房交易,在房产交易前,建议一定要提前约定好原业主的户口迁移,并做出一定的补充款项约束,避免节外生枝。

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