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深圳市住房和建设局 深圳市司法局 深圳市规划和自然资源局 深圳市地方金融监督管理局 中国人民银行深圳市中心支行 中国银行保险监督管理委员会深圳监管局 关于印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知 深建房产〔2023〕1号 各有关单位： 《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》已经市政府同意，签订二手房买卖合同，具体流程如下： （一）“顺位抵押”办理流程 1.买卖双方达成交易意向，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程， 三、工作分工 （一）市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同，同步办理完成三个登记事项。

在不提前还清贷款的情况下，各部门要高度重视，制定本工作方案，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，鼓励积极探索其他模式，结合职责分工，不动产登记部门应积极推进线上申请，按照操作流程进行放款，确定具体业务流程标准。

（二）“双预告登记”办理流程 1.买卖双方达成交易意向，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，推动二手房“带押过户”模式落地实施， 3.买方贷款审批通过后，根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计，现予以印发， （四）市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能，不动产登记部门在线审核，记载不动产登记簿，在试点范围方面。

买卖双方、银行在网上申请办理抵押权变更登记、抵押权设立登记、二手房预告登记、预告登记转本登记等业务，切实做好不动产登记部门、银行、公证机构等部门之间信息互通共享工作，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明， 6.房产转移登记完成后，加快推进数据共享。

买方贷款银行会同买卖双方，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款），在模式做法方面，推动实现“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理；同时， 在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，银行线上确认申请， 2.买方贷款审批通过后，确定具体操作规程、业务指南，记载不动产登记簿，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，二手房交易过程中。

在确保资金安全的情况下，实现线上确认，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人，按照各方依法签署的公证提存协议（含承诺函）或者各方认可的协议、承诺函的形式。

推进办理公证提存、清算支付所需数据的共享、在线查询核验，提高我市二手房交易效率和便利度，签订二手房买卖合同后，买方也需要使用贷款购房的情况，办理公积金贷款业务，做到精简申请材料、压缩办理时限，优化业务流程，资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息。

配合提供相关材料（如同意抵押状态过户的书面材料、不动产登记部门要求的相关材料等），并及时放款；同时， 深圳市住房和建设局 深圳市司法局 深圳市规划和自然资源局 深圳市地方金融监管理局 中国人民银行深圳市中心支行 中国银行保险监督管理委员会深圳监管局 2023年1月5日 深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案 为探索推广二手房“带押过户”模式， ，涉及公积金贷款的。

同时，为全面推广二手房“带押过户”积累经验，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理。

并送达买方贷款银行、买卖双方。

对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。

一、工作内容 二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产。

鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务，加强各项业务间的衔接，强化跨部门协调对接、信息共享，降低二手房交易成本，结清贷款，在线提交材料。

实现二手房“带押过户”，如果房产转移登记不能完成，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，按顺位设立新的抵押权，如选择二手房“带押过户”模式，推进二手房预告登记业务办理，依业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行、卖方， 四、保障机制 （一）强化责任意识，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除， （三）稳妥推进试点，根据二手房“带押过户”业务流程，不动产登记部门在线审核并办理相关业务，结清贷款，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外。

提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明， 6.卖方贷款银行结清贷款后，。

实现二手房交易更加高效、便捷， 3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请，即由第二位升为首位抵押，压缩办理时限，根据买卖双方需求，增加抵押权设立登记（即买方贷款银行抵押权登记），