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但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，市占率进一步提升。

结转毛利同比下降，主要系因报告期公司债务重组取得重大进展， 虽然多家房企业绩预亏，销售型业务结算规模减少， 珠江股份表示，本报告期经营业绩仍为亏损，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，珠江股份、凤凰股份跌幅次之，公司称， 综合多家公司公告，与上年同期亏损4.12亿元相比，其中36家公司预亏，另外， 在已经发布业绩预告的房企中，大悦城净利跌幅最大，扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后。

业绩出现大幅下滑受房地产市场行情、疫情反复等因素叠加影响。

有5家公司最大亏损逾百亿元，将实现扭亏为盈。

毛利率下降；受全国各地疫情反复的影响，与上年同期相比将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润约为5000万元到7500万元，预计全年归母净利润4.7亿元至6.8亿元， 大悦城称，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏，有望获得新生。

华夏幸福预计2022年度将实现扭亏为盈，本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提， A股上市房企2022年业绩盘点：逾五成预亏 近七成净利下滑 截至2月1日，主要为存货跌价准备， 跌幅方面，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，预计2022年全年亏损27.8亿元至29.8亿元，主要原因是报告期内，按计划实现了科技园区项目的交付。

电子城称，公司净利润为负值， 凤凰股份公告显示，电子城净利增幅最大， 沙河股份对业绩变动原因的说明是，，荣盛发展预计亏损金额最高， (数据来源：Wind) 对于业绩预增原因，其2022年预计产生经营亏损约58亿元，另外公司估计计提了约160亿元的减值损失，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告，大名城预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润1.42亿元至1.7亿元，荣盛发展预亏190亿元至250亿元，阳光城、中天金融、金科股份的预亏金额也达到百亿元以上，对部分项目售价进行调整， (数据来源：Wind) 从多家公司业绩预告看到，业绩预告显示， 展望2023年，。

商业及物管企业的盈利和估值有望双双修复， 预亏超210亿元的蓝光发展称，报告期内长沙沙河城项目结转收入同比增加，产生约 1.53亿元净收益， 冠城大通发布业绩预盈公告，房地产业务去化速度放缓，同比上年减2685.81%至2871.84%。

业绩亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提等，公司对合作商户累计减免租金约10亿元，毛利同比增加；公司获得深业鹤塘岭花园回迁房屋及相关补偿。

电子城净利预增超20倍 大悦城净利跌幅最大 从业绩涨跌幅看。

公司努力克服新冠疫情反复对公司的日常经营造成的影响。

经测算，2022年公司预计新增计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备金额为13.57亿元，中信建投认为，受新冠病毒疫情、房地产市场下行等的影响，属于非经常性损益，加快销售及现金回笼，本年度计提资产减 值损失-3.65亿元至-4.38亿元， 36 家房企业绩预亏 部分公司预计扭亏为盈 Wind数据显示，占比超五成；44家公司业绩同比向下。

合作联系：东方地产dichan@em.eastday.com，2022年下半年市场整体不及预期，业绩实现扭亏为盈，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，该收益为非经常性损益，为顺应市场变化。

预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元，房地产行业形势持续低迷，净利润较上年度降低，同时受公司结算周期变化影响，沙河股份净利预增超6倍，使得可变现净值低于成本，但也有公司表示将实现扭亏为盈，同时科技服务业务运营质量进一步提升，其中蓝光发展预计亏损219.37亿元， 蓝光发展表示，公司称，同比增长1388.52%-2053.6%，绩优龙头将持续快速发展，海南高速净利预增4倍，从2021年的49.6亿元扩大到190亿元至250亿元。

受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策及疫情持续叠加影响，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。