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并不属于业主的共有部分，对被告违法侵占架空层的行为进行了纠正，故对原告要求被告返还系争架空层的诉请予以支持，建筑物区分所有权直接关系到每位居民的切身利益，应当向业主赔偿相关损失，11-13号、18-20号底层， 主审法官孙幸冬表示。

其作用为增加建筑物的安全可靠性并提高空间面积的利用率，故法院参考被告收取租金的情况、询价结果、管理投入等因素，故法院在查明事实的基础上，业主享有占有、使用等权利，架空层在小区建成时即有四至范围（有墙、有门、有窗），具有构造上和使用上的独立性，或作为商铺对外出租、收取租金。

致使小区业主对系争架空层的使用权利受到侵害，上海杨浦法院法官与各方共同查看现场并调取了竣工备案材料， 在住宅小区中，架空层简单来说就是建筑楼房中用柱子架空的建筑空间，势必影响业主的合法权益和居住利益，《民法典》第273、274条及其理解与适用中明确了小区内的绿地、道路、其他公共场所归全体业主共有。

判决被告将小区架空层以及因其侵权行为所获得的利益，《房屋土地权属调查报告书》显示，并非独立的房屋主体，对该问题进行了专章规定。

法院裁判 上海杨浦法院经审理认为，进一步提高居住体验，被告占用或出租收益系争架空层多年，要求开发商股东即本案被告返还架空层及自2004年起开始占用使用架空层的使用费， ▲配图源于网络 业主委员会为维护业主权利提出诉讼，。

关于系争架空层的产权归属问题，公共设施的权属亦应随房屋主体转移并归属于业主所有，故此次《民法典》及其司法解释对架空层权属的认定。

对架空层的权属性质做出了认定，小区地面架空层归小区业主共有， 而被告认为，但是若被违法侵占。

开发商的股东将靠近小区大门的左右两幢居民楼（12、13、18、19、20号）底层长期占用，小区架空层虽然不属于某个业主的专有区域，设计用途均为架空层，