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96个楼栋，1.1万户居民，总人口近5万，这是上海内环最大的小区中远两湾城。因为起诉“前任”物业获胜，它再一次成为焦点。

判决书判决部分内容 受访者供图

上海市普陀区人民法院（以下简称“普陀区法院”）1月31日作出的一审判决显示，该案原告为小区第三届业主委员会（以下简称“第三届业委会”），被告为上海中远物业管理发展有限公司（以下简称“中远物业”），案由为物业服务合同纠纷。法院判决，被告中远物业应返还不应由业主承担的成本与费用等共计4000万元。

审理该案件的普陀区法院透露，目前一审判决尚未生效，如原告不服该判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，上诉于上海市第二中级人民法院。

2月7日傍晚，记者致电中远物业，对方工作人员表示：该案件目前由委托律师进行处理。对于是否会提起上诉，目前并未予以回答。

中远物业为小区服务了近20年，其与业委会的矛盾从何产生？为何被判返还4000万？起诉举证过程中，业委会又经历了什么？

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者对此进行采访，回溯双方多年纠葛。

第三届业委会“扳倒”二十年物业

作为一个超大型社区，坐落于苏州河畔的中远两湾城已有20余年历史。

1998年，上海中心城区最大棚户区“两湾一宅”旧区改造启动，项目被命名为“中远两湾城”。小区1999年正式开工，分四期建设，2006年全面竣工。中远物业自2001年9月1日起为小区提供服务，于2021年1月31日终止服务。

中远两湾城。来源：上海普陀微信公众号

韩德友还记得，自己2001年就搬来中远两湾城居住，算是最早一代居民，“起初搬来感觉很不错，环境好，交通方便，但随着时间推移，小区环境一年不如一年，2008年以前没什么问题，但之后几年，小区道路出现了坑坑洼洼，一直没有得到处理，小区内灌木枯死，晚上灯光很昏暗，老人很容易摔倒，业主也时常维权。”

截至目前，中远两湾城总共诞生了三届业委会。2019年12月第三届业委会诞生前，还一度出现近两年的“空窗期”。

“小区曾经召开临时业主大会，表达对物业的不满，还罢免了第二届业委会，主要是觉得他们对物业的监督管理工作不到位。”2月7日，中远两湾城第三届业委会主任韩德友这样告诉澎湃新闻记者。

本次案件判决书中，作为原告的第三届业委会称，任期为2014年至2017年的第二届业委会负责人与中远物业负责人之间存在亲属关系。业主对第二届业委会缺乏认同。并且，第三届业委会对第二届业委会任职期间的统计数据不予认可，业主亦曾多次尝试另聘物业均未果。

记者查阅中国裁判文书网和上海市高级人民法院官网发现，中远两湾城业主与中远物业的纠纷时有发生。在公开的案件中，就包括有业主起诉中远物业的物业服务合同纠纷、车位纠纷案件等。判决结果中，有业主胜诉，也有物业胜诉。

根据天眼查资料显示，上海中远物业管理发展有限公司成立于2000年，注册资本1000万人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。其中，企业有天眼风险信息793条，还发现企业有法律诉讼228条；涉诉关系266条，开庭公告275条，立案信息67条，在275条开庭公告中案由多为承揽合同纠纷、物业服务合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等。

2020年10月15日，第三届业委会在业主大会上决定重新选聘新的物业服务企业，随后向中远物业发送告知函，通知双方签署的物业服务合同于2021年1月15日解除。

此举引起了中远物业的反对，将业委会诉至法院。普陀区法院于2021年1月11日对此立案，并依法进行审理。

中远物业认为，中远两湾城业委会这一行为，违反有关业主大会法律规定的表决程序，侵犯了中远物业的合法权利，剥夺了中远物业争取获得继续服务广大业主的机会，应予撤销。

2021年3月4日，普陀区法院作出民事裁定：驳回原告上海中远物业管理发展有限公司的起诉。

法院认为，业主大会成立后，业主大会可根据规定程序选聘新物业服务企业或其他管理人。业主大会做出选聘物业服务企业决定属小区业主内部自治事项，前期物业服务企业非小区业主，无权对属于小区内部自治范畴的事项提出异议并确认无效或者要求撤销。

此后，由业委会重新选聘的万科物业开始为小区提供服务，中远物业正式离场。

业委会与物业间的审计分歧

在中远物业离场之前，业主已对其启动审计。