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李先生花费600万元

在晋安区登云山庄

购入一栋附带绿地的独栋别墅

正准备装修时却发现

隔壁邻居又起新房

外墙距离自己家仅有1米

由此引发的争议

让他在办理产权时头疼不已......

别墅被水泥房“贴脸”

引发产权之争

李先生购入的别墅位于晋安区登云山庄51#01楼，由于种种原因，别墅一直空置。最近准备装修之际，却发现52#02楼的邻居在紧挨自家栅栏的位置，修建了一座独立单层水泥房，还在院子里搭建起框架结构，颇有大兴土木扩建之势。

4月25日，记者在现场看到，照片中的框架结构已被拆除，但加盖的水泥房依然保留在原地，距离李先生的别墅外墙仅有1米，其屋檐也和李先生家的屋檐在空中交错，互不相让。

李先生告诉记者，两楼之前的距离原有12米，其中52#02楼距离红线8米，自己家距离红线4米，邻居的水泥房已侵犯到自家产权。也正因如此，导致别墅一直无法确认产权，不动产权证至今还没办下来。

然而隔壁52#02楼业主委托人却坚称：水泥房的位置在自家产权范围内，且与开发商签过合同，不存在侵占一说。

登云山庄52#02楼业主委托人：业主买房子的时候，开发商允许他这样做。

记者：开发商允许他这样建？

登云山庄52#02楼业主委托人：那当然，他有材料。

记者：有没有材料给我们看一下？

登云山庄52#02楼业主委托人：肯定有材料，我手上没有。

记者：你现在只是口头讲，能不能拿出来给我们看一下？

登云山庄52#02楼业主委托人：业主现在在国外。

登云山庄51#01楼业主 李先生：这个是原始的红线图，这是对方的红线。我们的意思就是，请相关部门公开公平地确权。

分期建设留下历史问题

红线到底在何处？

委托人表示，52#02楼业主目前在国外，不便提供联系方式。记者随后从物业处了解到，登云山庄整体分为两期建造，由不同开发商负责销售，并且两期别墅的产权划分也有所区别。但由于物业是后期入驻，对合同细节也不甚清楚。

据了解，52#02楼在2007年左右交房，而李先生的51#01楼则在2021年购入，分属不同批次。两户之前的红线究竟该如何划分？为此，记者陪同李先生到晋安区自然资源和规划局进行了咨询。

晋安区自然资源和规划局工作人员：52#02楼的红线有包括绿地，51#01楼算新建的一批，你们的产权都没有算绿地。你们只能按照建筑投影来划分产权。

记者：要怎么确认？

晋安区自然资源和规划局工作人员：你们产权面积多少就是多少。

根据晋安区自然资源和规划局给出的解释，李先生隔壁的52#02楼属于登云山庄一期，早年办理的产权登记包含建筑物和绿地面积。而李先生购买的51#01楼属于登云山庄二期，产权证只包含建筑本身的投影面积，周边绿地的产权依旧属于开发商，业主只有使用权，红线以开发商设置的围栏为界。

因此，两户关于绿地的争议并不会影响到产权办理，李先生只需携带购房合同与身份证明，便可以到福州市不动产登记和交易中心，办理别墅的产权证书。

记者：这个平面图没有体现院墙在哪里。

晋安区自然资源和规划局工作人员：没有院墙。开发商给你设了围栏，围了多少是给你使用，产权没有，产权是开发商的。你们跟开发商去商量，能不能给你多补一点。