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福州市人民代表大会常务委员会关于修改《福州市物业管理若干规定》的决定

（2025年4月17日福州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过　2025年5月27日福建省第十四届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）

福建省人民代表大会常务委员会关于批准《福州市人民代表大会常务委员会关于修改〈福州市物业管理若干规定〉的决定》的决定

（2025年5月27日福建省第十四届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过）

福建省第十四届人民代表大会常务委员会第十六次会议对福州市人民代表大会常务委员会报请批准的《福州市人民代表大会常务委员会关于修改〈福州市物业管理若干规定〉的决定》进行了审查，认为其与上位法没有抵触，决定予以批准，由福州市人民代表大会常务委员会颁布施行。

福州市人民代表大会常务委员会公告

〔十六届〕第三十号

《福州市人民代表大会常务委员会关于修改〈福州市物业管理若干规定〉的决定》已于2025年4月17日经福州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，于2025年5月27日经福建省第十四届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准，现予公布，自公布之日起施行。

福州市人民代表大会常务委员会

2025年5月30日

福州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十三次会议决定对《福州市物业管理若干规定》作如下修改：

一、将第二条修改为：“本规定适用于本市行政区域内的住宅物业管理活动。”

“非住宅物业管理活动，参照本规定有关规定执行。”

二、将第三条修改为：“物业管理实行党建引领、政府监管、业主自治、专业服务相结合的原则，建立属地管理、分级负责的工作机制，并纳入基层治理体系。”

三、将第十二条第一款修改为：“在一个物业服务区域中，物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域总建筑面积的百分之五十以上，或者首套物业出售并交付已满两年的，建设单位应当向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处申请筹备召开业主大会首次会议。十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业，也可以向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡（镇）人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内，会同所在地村（居）民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。”

将第三款修改为：“召开业主大会首次会议所需文件资料由建设单位提供，建设单位未能提供的，由业主大会筹备组书面申请，经乡（镇）人民政府或者街道办事处确认，可以向不动产登记机构等单位查阅、复制物业服务区域内各业主独立产权建筑面积等资料，各有关单位应当予以配合。”

四、删去第十四条。

五、将第十五条改为第十四条，修改为：“业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会每届任期三至五年，业主委员会应当每年至少向业主大会报告一次工作。”

“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，业主委员会委员可以连选连任。”

“引导业主中的中国共产党党员通过法定程序成为业主代表和业主委员会委员，推动在业主委员会中建立党组织。”

六、将第十七条改为第十六条，修改为：“业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处、县（市、区）物业管理主管部门备案。乡（镇）人民政府或者街道办事处应当对依法选举产生的业主委员会出具备案证明。”

“业主委员会备案的有关内容发生变更的，应当自变更之日起十五日内依照前款规定重新备案。”

七、将第二十条改为第十九条，修改为：“物业服务企业承担物业服务事务，应当签订前期物业服务合同或者物业服务合同，并向县（市、区）物业管理主管部门备案。”

八、将第二十二条改为第二十一条，删去第二项。

增加一项，作为第四项：“（四）按照规定公示、告知共有部分公共收益收支情况”。

将第五项修改为：“（五）物业服务合同终止之日起三十日内，应当与业主或者有关单位清理债权债务，并移交物业服务用房及有关资料、设施、设备”。